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Est-il préférable d’acheter une maison maintenant ou d’attendre?

Le marché immobilier a connu une effervescence hors du commun durant la crise de COVID-19 et dans les mois qui ont suivi, ébranlant ainsi les acheteurs à la recherche d’une future propriété. D’ailleurs, un récent sondage de la Banque Scotia révèle que plus de la moitié des Canadiens âgés de 18 à 34 ans ont décidé de reporter leur projet d’achat de maison[1].

Devant autant d'incertitude, une question est sur toutes les lèvres : est-il préférable d'acheter maintenant ou d'attendre que la situation se calme? En parcourant cet article, vous découvrirez les éléments qui influenceront très certainement votre décision.

1. Le prix des propriétés

Plusieurs futurs acheteurs ont cette interrogation : le prix des propriétés va-t-il diminuer ou continuer d’augmenter? Selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la forte croissance des prix serait chose du passé. Néanmoins, elle n’est pas terminée pour autant.

En fait, les statistiques mensuelles d’octobre 2022 de l’APCIQ confirment une décélération de la baisse des prix et un ralentissement plus marqué des ventes évalué à 35 % par rapport à la même période l’an dernier[2] . Autrement dit, l’augmentation des prix devrait se poursuivre, mais de manière beaucoup moins rapide. Si la hausse des prix se chiffrait à approximativement 20 % au cours de la dernière année, elle devrait plutôt environner 10 % à 15 % durant les prochains mois[3].

2. Le phénomène de surenchère

Le phénomène de surenchère risque, lui aussi, de connaître un important ralentissement[4] . Ainsi, les futurs acheteurs pourront explorer les différentes propriétés sur le marché plus rationnellement, sans devoir se précipiter pour faire une offre impulsive.

De plus, les experts prévoient une diminution de la demande, ce qui devrait engendrer des conditions plus favorables pour les acheteurs qui voudraient éviter une surenchère.

3. La hausse des taux d’intérêt et l’inflation

Selon toute vraisemblance, la hausse prochaine des taux d’intérêt aura pour effet de ralentir le marché immobilier[5] . D’après Charles Brant, cette réalité – combinée au contexte inflationniste – affectera le pouvoir d’achat des futurs propriétaires. Il s’agirait des deux principales causes expliquant la chute des ventes observée au cours des derniers mois [6] .

Dans ce contexte, plusieurs acheteurs feront possiblement preuve de prudence et attendront la stabilisation de la situation et des conditions du marché. D’ailleurs, Vincent Déziel, vice-président régional, Est du Canada, à la Banque Scotia invite les futurs propriétaires à ne pas sous-estimer la hausse des taux d’intérêt, surtout s’ils optent pour un taux variable[7] .

En somme, la décision d’acheter maintenant ou de reporter ce projet dépend essentiellement de votre situation personnelle et de vos capacités financières. En établissant des objectifs à moyen et long terme, vous arriverez à concrétiser l’achat d’une propriété tout en respectant votre style de vie. D’ici là, consultez les baromètres et les statistiques mensuelles détaillées de l’APCIQ pour connaître l’évolution du marché. Lorsque vous serez prêt à passer à l’action, demandez l’aide d’un courtier immobilier qui saura vous guider dans vos démarches et vous permettre de dénicher la perle rare aux meilleures conditions possibles.

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