16 juin 2021

Maison neuve ou usagée?

Ça y est, la décision est prise! D’ici les prochains mois, l’achat d’une propriété se concrétisera. Avant de passer chez le notaire signer l’acte de vente, il faudra tout d’abord régler la question : est-ce que ce sera une maison neuve ou usagée?

Maison neuve

Avantages

  • Une maison neuve n’est pas nécessairement plus coûteuse qu’une maison usagée. Il faut tenir compte de l’argent économisée en raison de l’absence de rénovations nécessaires pour les prochaines années.
  • Les acheteurs de maisons neuves peuvent bénéficier de différents programmes gouvernementaux et crédits d’impôt.
  • Une maison neuve permet de personnaliser le design intérieur de la propriété ainsi que les matériaux.
  • Les maisons neuves bénéficient de garanties, assurant la quiétude des propriétaires. Les défauts de fabrication sont ainsi couverts pour les cinq premières années de vie de la maison. Il faut toutefois s’informer de l’historique du constructeur, pour s’assurer de la qualité de ses habitations, et bien comprendre les clauses de l’achat.
  • Généralement, les maisons neuves sont plus efficaces énergétiquement, permettant ainsi de réaliser des économies.

Inconvénients

  • Les taxes fédérale et provinciale, soient la TPS et la TVQ, sont applicables sur les habitations neuves.
  • Dans la majorité des cas, les prix sont fixés préalablement par le constructeur, laissant une très faible marge de négociation.
  • Il peut survenir des délais au niveau de la date de livraison.
  • Des coûts supplémentaires peuvent survenir en cours de route, en lien avec le choix des matériaux de finition, les modifications au plan, le terrassement, le pavage et l’installation de clôture.
  • La construction se poursuit dans les nouveaux développements, une fois la propriété achetée, amenant son lot de camions, rétrocaveuses et employés, occasionnant du bruit, de la poussière et du mouvement plus élevé que dans un quartier résidentiel établi.

Maison usagée

Avantages

  • La négociation entre le vendeur et l’acheteur est monnaie courante, selon le marché immobilier dans lequel les parties se trouvent.
  • Les propriétés usagées ne sont généralement pas taxables.
  • La date de livraison est fixe et risque très peu d’être retardée.
  • Certains types de rénovation peuvent faire augmenter la valeur de la propriété lorsque viendra le temps de la revendre. Il faut toutefois éviter d’exagérer pour pouvoir rentabiliser le montant investi.
  • Une maison usagée est généralement construite dans un quartier bondé d’arbres plus matures, avec des parcs et des écoles à proximité.

Inconvénients

  • Dénicher la propriété qui coche tous les critères de l’acheteur peut être un long processus, comparativement aux possibilités à la carte et selon ses goûts d’une maison neuve.
  • Améliorer une propriété usagée pour qu’elle convienne précisément à ce qui était recherché peut engendrer des frais supplémentaires en rénovation et en réaménagement.
  • Même si une construction neuve peut contenir des vices cachés, les probabilités d’en retrouver dans une maison usagée sont plus élevées.

Outre les questions d’esthétique, chacune de ces options a ses avantages et ses faiblesses, mais au bout du compte, la propriété devra séduire l’acheteur, que ce soit par son design ou son cachet, son âme et son histoire, passée ou à venir.


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