10 février 2026

Trucs et conseils pour trouver un logement où les animaux sont permis

Les Québécois adorent les animaux : plus de 52 % des ménages déclarent avoir un animal de compagnie. Pour beaucoup, un animal de compagnie n'est pas qu'un simple compagnon, c'est un membre à part entière de la famille. Pourtant, trouver un appartement où nos amis à quatre pattes (ou à plumes, ou à écailles!) sont acceptés peut rapidement devenir un véritable casse-tête. En effet, seulement 4,2 % des appartements disponibles accepteraient les chiens, et 41,9 % les chats.

Saviez-vous que, chaque année, un grand nombre d’animaux sont abandonnés en raison, entre autres, de difficultés liées au logement? En 2025 c’est déjà 1 200 animaux qui ont été délaissés, comparativement à environ 975 pour la même période l’an passé.

Découvrez des trucs et conseils pour vous aider dans votre recherche d’appartements qui autorisent les animaux.

Commencer la recherche très tôt

Trouver un logement qui accepte les animaux peut être plus long que prévu, surtout dans un marché locatif compétitif. Idéalement, commencez vos démarches au moins 3 à 5 mois avant votre date de déménagement. Vous aurez ainsi plus de temps pour repérer les logements compatibles, soumettre des candidatures solides et éviter de devoir faire des compromis de dernière minute. Plus vous commencez tôt, plus vous augmentez vos chances de trouver l’endroit idéal pour vous et votre compagnon à quatre pattes.

Pendant votre recherche, faites preuve d’ouverture quant aux quartiers et aux critères de l’appartement. Un peu de souplesse sur certains aspects, comme la superficie ou les commodités, peut grandement élargir vos options et accroître vos chances de trouver un logement qui tolère les animaux.

	Trucs et conseils N’oubliez pas d’envoyer votre avis de non-renouvellement à temps. Au Québec, pour un bail de 12 mois ou plus, vous devez informer votre propriétaire de votre intention de ne pas renouveler le bail au moins trois mois avant la fin du bail. Si possible, trouvez un nouvel appartement avant d’envoyer l’avis de non-renouvellement.

Consulter les sites d’annonces qui ont le filtre de recherche « Animaux acceptés »

Concentrez vos recherches sur les plateformes qui offrent un filtre de recherche adapté pour faciliter le processus.

Utiliser les filtres de recherche : Sur les sites de petites annonces et de recherche de logement, utilisez les filtres comme « Animaux acceptés ».
Rejoindre les groupes spécialisés : Recherchez des groupes locaux, forums de discussions ou autres espaces d’échanges de la sorte pour vous aider.
En parler avec la famille et les amis : Le bouche-à-oreille est souvent sous-estimé, mais il peut s’avérer très efficace. Mentionnez à vos proches que vous êtes à la recherche d’un logement autorisant les animaux. Un membre de votre famille, un ami ou un collègue connaît peut-être un propriétaire, ou encore un locataire qui s’apprête à quitter un appartement parfait pour vous. On ne sait jamais d’où viendra le bon coup de pouce!
Visiter les sites d’organismes pour la défense des animaux :

Des organismes comme la

SPCA de Montréal

offrent souvent des ressources utiles pour les locataires avec animaux. Vous y trouverez des conseils pratiques ainsi que des listes ou des liens vers des plateformes qui facilitent la recherche de logements où les animaux sont acceptés.

Bien cibler sa recherche : Les propriétaires individuels (duplex, triplex, maisons de ville ou petits immeubles) sont souvent plus flexibles que les grandes sociétés de gestion immobilière, qui appliquent généralement des politiques uniformes et strictes. Pour maximiser vos chances, concentrez vos recherches sur les immeubles où certains types d’animaux sont déjà permis ou encore où une limite de taille est déterminée. Ces endroits sont généralement plus ouverts à la discussion que ceux qui interdisent les animaux sans exception.

	Trucs et conseils Utilisez le filtre « Animaux acceptés » sur le site Centris.ca pour vous aider à repérer rapidement les logements qui permettent d’avoir des compagnons à poils ou à plumes! De plus, vous pouvez travailler avec un courtier immobilier pour la recherche d’appartements ! Il peut non seulement gagner du temps en ciblant les propriétés adéquates, mais aussi accéder à des logements hors marché ou négocier pour vous dans les cas où la présence d’un animal pourrait être un enjeu. Un vrai atout pour trouver un chez-soi accueillant pour vous… et votre animal!

Faire preuve de transparence

N’attendez pas la signature du bail pour parler de votre animal. Dès la première visite, posez la question clairement : est-ce que les animaux sont permis? La transparence est essentielle pour établir une relation de confiance avec le propriétaire.

S’il montre des signes de réticence, n’hésitez pas à lui demander s’il a eu une mauvaise expérience dans le passé. Comprendre ses craintes peut vous aider à y répondre de façon rassurante… et parfois à trouver un terrain d’entente.

Réaliser un CV à votre animal

Comme pour un emploi, pourquoi ne pas créer un petit CV pour Grisou? Cela peut faire toute la différence auprès d’un propriétaire hésitant. Voici quoi y inclure :

Photos de votre animal : mettez-y des photos craquantes de Grisou! Si vous avez un chien sociable, vous pouvez même planifier une rencontre avec le propriétaire.
Description de son comportement : est-il calme, propre, silencieux, sociable?
Résumé vétérinaire : sans entrer dans les détails, indiquez qu’il est stérilisé, vacciné et suivi, démontrant votre sens des responsabilités.
Lettres de référence : demandez à votre propriétaire actuel, vos voisins, voire à un vétérinaire ou à votre éducateur canin de confirmer le bon comportement de votre animal. Ou encore, incluez-y les certificats de complétion des cours d’éducation.
Preuve d’assurance : des assurances habitation « tous risques », offrent une couverture en cas de dommages causés par un animal . Une preuve peut rassurer le propriétaire. N’oubliez pas de déclarer votre animal à votre assurance à l’avance.
Photos du logement actuel : cela peut rassurer le propriétaire de voir à quel point votre logement est bien entretenu et que Grisou n’a rien abimé!

Un CV bien fait montre que vous prenez la location au sérieux et que votre animal est un colocataire modèle!

Mettre de l’avant son profil

Au-delà du CV de votre animal, il est essentiel de vous présenter comme un locataire de confiance. Après tout, un bon dossier, c’est aussi (et surtout) le vôtre. Posez-vous cette question : qu’est-ce qui ferait de moi un candidat rassurant pour un propriétaire?

Voici quelques éléments à mettre de l’avant :

Votre stabilité résidentielle : par exemple, si vous avez occupé votre précédent logement plusieurs années.
Votre situation professionnelle : un emploi stable inspire confiance.
Votre dossier de paiement impeccable : si vous avez toujours payé votre loyer à temps, mentionnez-le.
Votre attitude proactive : offrir des références, être poli, ponctuel, organisé… ça compte.

Ces éléments peuvent rassurer un propriétaire et montrer que vous êtes un locataire fiable, attentif et responsable — avec ou sans animal.

	Trucs et conseils Saviez-vous que vous pouvez préparer un dossier de location complet sur Centris.ca grâce au Profil locataire? Vous pouvez y inclure vos références, une preuve d’emploi, votre dossier de crédit, et même le profil de votre animal — photos, comportement, etc. C’est un moyen efficace de présenter votre candidature de manière professionnelle, tout en transmettant vos informations sensibles de façon sécurisée au propriétaire.

Quoi vérifier à la signature du bail

Si vous avez enfin trouvé l’appartement idéal qui accepte votre animal, voici quelques vérifications à effectuer et précautions à prendre.

1. S’assurer que les règlements de l’immeuble ne font pas mention d’une interdiction

Une personne tierce, comme un gestionnaire d’immeuble, vous a fait visiter la propriété à louer en question et vous avez conclu une entente verbale avec celui-ci pour l’animal? Assurez-vous d’obtenir une copie des règlements de l’immeuble pour vérifier qu’il n’y a pas une clause interdisant les animaux qui a été mise en place par le propriétaire ou le syndicat de copropriétaires.

2. S’assurer que le bail fait mention de votre animal

Un bail écrit protège autant le locataire que le propriétaire. Si vous avez obtenu l'autorisation verbale de vivre avec un animal, assurez-vous que cela figure clairement dans le bail ou dans une annexe signée par les deux parties afin d’éviter toute ambiguïté et de vous protéger légalement.

Vous pouvez demander l’ajout d’une clause rédigée de façon claire, par exemple :

« Le locataire est autorisé à garder un animal de compagnie (préciser l’espèce, et le nom, au besoin) dans le logement pendant la durée du bail. »

Le propriétaire doit vous remettre une copie du bail.

3. Enregistrer son animal auprès de la ville

N’oubliez pas d’inscrire votre animal auprès de la ville, notamment pour obtenir la médaille municipale valide. Cela constitue une preuve officielle que votre animal est bien enregistré.

Connaître vos droits (et vos devoirs!) au Québec

Contrairement à d'autres aspects du droit du logement, le Code civil ne contient pas de dispositions spécifiques concernant la présence d'animaux en appartement. Le propriétaire peut donc choisir d’indiquer dans le bail qu’il refuse tout animal ou certains animaux dans le logement, sauf dans certains cas : chiens d’assistance, zoothérapie avec preuve médicale, par exemple.

En tant que locataire, vous avez les mêmes responsabilités qu’un locataire sans animal. Vous devez utiliser votre logement de manière raisonnable, assurer la tranquillité des lieux, maintenir un bon niveau de propreté et l’état du logement et éviter de déranger les autres résidents. Vous devez donc vous assurer de ramasser les excréments à l’extérieur, que l’animal ne reste pas longtemps seul et qu’il a assez de stimulation et dépense son énergie adéquatement, ainsi que limiter les aboiements.

Louer avec un animal : c’est possible, avec un peu plus de préparation

Trouver un logement qui accepte les animaux peut représenter un défi, mais ce n’est pas une mission impossible. Avec de la préparation, de la transparence et les bons outils en main, il est possible de dénicher un endroit où toute la famille, poils, plumes ou écailles inclus, sera la bienvenue. Que ce soit en peaufinant le CV de votre compagnon, en utilisant les filtres sur Centris.ca ou en faisant appel à un courtier immobilier, chaque étape compte pour mettre toutes les chances de votre côté. Commencez votre recherche de propriétés à louer dès maintenant!

FAQ

1. Est-ce que c’est vrai que les propriétaires peuvent interdire les animaux dans les logements?

Oui, un propriétaire peut inclure une clause interdisant les animaux dans le bail, et le locataire est tenu de la respecter s’il l’a signé.

2. Existe-t-il des exceptions qui permettent de conserver un animal malgré l’interdiction du propriétaire?

Dans certains cas, un locataire pourrait être autorisé à garder un animal pour des raisons médicales ou d’accompagnement (ex. : chien d’assistance), avec les justificatifs nécessaires.

3. Est-il légal de demander un dépôt de garantie pour d’éventuels dommages?

Au Québec, la loi interdit aux propriétaires d’exiger un dépôt de garantie, que ce soit pour l’animal ou pour autre chose.

4. Est-il permis de garder des animaux dans un condo?

Pour que le propriétaire puisse vous autoriser à avoir un animal, il faut d’abord que le règlement de la copropriété le permette.