Immeuble à revenus à vendre

455 - 457, boulevard Galland, Dorval

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7 650 000 $

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Nouvelle propriété

Immeuble à revenus à vendre à Dorval, Montréal (Île), 455 - 457, boulevard Galland, 19005285 - Centris.ca

Caractéristiques

Style de vie

Utilisation de la propriété

Résidentielle

Année de construction

1959

Superficie du terrain

30 095 pc

Nombre d’unités

Résidentiel (38)

Unités résidentielles

2 x 2 ½, 12 x 3 ½, 22 x 4 ½, 2 x 5 ½

Revenus bruts potentiels

456 048 $

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Description

Portfolio de 2 immeubles totalisant 38 unités situé au coeur de Dorval, composé de 2 x 5½, 22 x 4½, 12 x 3½ et 2 x 2½, érigés sur un vaste terrain offrant 10 places de stationnement. Ils disposent de deux garages totalisant 18 places, d'une buanderie payante ainsi que de plusieurs espaces de rangement au sous-sol. 10 unités sont actuellement vacantes prêtes a être rénovées et relouées au prix du marché et la moyenne actuelle des loyers est de seulement 810$/mois, nettement inférieure au marché locatif, permettant une optimisation significative et efficace des revenus. Tous les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire.

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Évaluation municipale (2026)

Terrain	1 118 400 $
Bâtiment	4 613 100 $
Total	5 731 500 $

Annuelle Mensuelle

Taxes

Municipales (2026)	22 534 $
Scolaires (2026)	4 188 $
Total	26 722 $

Dépenses

Électricité	2 684 $
Gaz	43 293 $
Assurances	37 400 $
Total	83 377 $

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Statistiques démographiques
Population (2021)	19 302
Variation de la pop. entre 2016 et 2021	2%
Densité de population	923 hab/km²
Taux de chômage (2021)	10%

Des écarts dans les totaux et les pourcentages, dont les sommes ne correspondent pas nécessairement à 100 %, peuvent survenir en raison des méthodes de recensement de Statistique Canada. Source : Recensement 2021, Statistique Canada

Courtier inscripteur

Houssem Riahi

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Calculatrices

Versements hypothécaires

Coût de la propriété $

Mise de fonds

Montant de l'emprunt 7 650 000 $

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Fréquence des versements

Montant des versements 0,00 $

Droits de mutation immobilière

Coût de la propriété $

Évaluation municipale totale $

Droits de mutation immobilière 0,00 $

Capacité d’emprunt

Montant des versements $

Fréquence des versements

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Montant de l'emprunt 0,00 $

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Immeuble à revenus à vendre

455 - 457, boulevard Galland, Dorval

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Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Taxes

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Versements hypothécaires

Tableau des versements mensuels

Droits de mutation immobilière

Capacité d’emprunt

Électricité	224 $
Gaz	3 608 $
Assurances	3 117 $
Total	6 949 $