Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant! Cet immeuble semi-commercial de deux étages, anciennement exploité comme dépanneur et actuellement vacant, offre un fort potentiel de rentabilité. Il comprend un vaste local commercial d'environ 3000 pi² ainsi qu'un logement 4 ½ à l'étage, idéal pour habiter ou générer un revenu locatif supplémentaire. S'ajoute un garage double détaché en béton de 800 pi² avec un potentiel locatif. Situé sur un terrain boisé et clôturé de plus de 11 000 pi², à proximité du centre-ville, du lac Memphrémagog et du Mont-Orford, cet investissement allie rentabilité et emplacement stratégique.