Immeuble à revenus à vendre

3491 - 3493, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal (Le Sud-Ouest)

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2 850 000 $ + TPS/TVQ

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Immeuble à revenus à vendre à Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal (Île), 3491 - 3493, Rue Notre-Dame Ouest, 10074479 - Centris.ca

Caractéristiques

Style de vie

Utilisation de la propriété

Résidentielle, Commerciale

Année de construction

1885, Centenaire

Superficie commerciale disponible

De 977 pc à 2 517 pc

Superficie du bâtiment (au sol)

2 790 pc

Superficie habitable

4 801 pc

Superficie du terrain

2 790 pc

Nombre d’unités

Résidentiel (4), Commercial (2)

Unités résidentielles

2 x 1 ½, 1 x 3 ½, 1 x 4 ½

Revenus bruts potentiels

225 828 $

Caractéristiques additionnelles

À proximité du REM

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Description

Investissement semi-commercial à St-Henri 100% optimisé: Stratégiquement situé au coin des rues Notre-Dame Ouest et Rose-de-Lima, cet immeuble entièrement rénové se trouve dans l'un des secteurs les plus dynamiques du Sud Ouest, réputé pour sa forte circulation piétonne et son accessibilité. Le bâtiment est entretenu conformément aux normes en vigueur. Il comprend 2 locataires commerciaux au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité à l'angle de la rue, et 4 appartements résidentiels à l'étage. Il s'agit d'une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier très prisé de Montréal.

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Évaluation municipale (2025)

Terrain	362 900 $
Bâtiment	709 900 $
Total	1 072 800 $

Annuelle Mensuelle

Taxes

Municipales (2026)	17 199 $
Scolaires (2026)	738 $
Total	17 937 $

Dépenses

Assurances	5 972 $
Total	5 972 $

À proximité de Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, REM, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université

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Découvrez Montréal (Le Sud-Ouest)

Statistiques démographiques
Population (2021)	84 553
Variation de la pop. entre 2016 et 2021	8%
Densité de population	5 392 hab/km²
Taux de chômage (2021)	10%

Des écarts dans les totaux et les pourcentages, dont les sommes ne correspondent pas nécessairement à 100 %, peuvent survenir en raison des méthodes de recensement de Statistique Canada. Source : Recensement 2021, Statistique Canada

Courtier inscripteur

Valérie Gilday

Courtier immobilier résidentiel et commercial

NAI TERRAMONT COMMERCIAL

Agence immobilière commerciale

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Calculatrices

Versements hypothécaires

Coût de la propriété $

Mise de fonds

Montant de l'emprunt 2 850 000 $

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Fréquence des versements

Montant des versements 0,00 $

Droits de mutation immobilière

Coût de la propriété $

Évaluation municipale totale $

Droits de mutation immobilière 0,00 $

Capacité d’emprunt

Montant des versements $

Fréquence des versements

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Montant de l'emprunt 0,00 $

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Valérie Gilday

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Immeuble à revenus à vendre

3491 - 3493, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal (Le Sud-Ouest)

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Description

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Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Taxes

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Localisation

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Versements hypothécaires

Tableau des versements mensuels

Droits de mutation immobilière

Capacité d’emprunt

Assurances	498 $
Total	498 $