Déménager à la retraite : 5 questions à se poser avant de vendre
La retraite représente un changement majeur. Revenu, style de vie et état de santé, il est tout à fait normal d’avoir plusieurs interrogations. Et parmi les plus importantes, il y a la suivante : devrais-je demeurer le plus longtemps possible dans ma résidence actuelle ou déménager dans un endroit plus petit?
En parcourant cet article, vous découvrirez cinq éléments à prendre en considération pour réaliser un choix parfaitement adapté à votre nouveau mode de vie. Quelle que soit votre décision, elle devra idéalement tenir compte de vos besoins, de vos objectifs et de votre budget.
1. Devrais-je déménager dans plus petit?
Si vous vivez dans la propriété où vos enfants ont grandi et qu’ils ont quitté le nid, il est fort probable qu’elle soit désormais trop spacieuse. Et c’est sans considérer les dépenses et l’entretien qu’elle nécessite… Ainsi, vous pourriez envisager de la vendre pour habiter dans un espace mieux adapté. Condo, minimaison, appartement ou maison multigénérationnelle : les options de downsizingsont nombreuses.
Vivre en copropriété
L’une des options
les plus populaires auprès des personnes retraitées qui vendent leur maison est
d’acquérir
un condo. Cette façon de faire
permet de demeurer propriétaire – et de générer un capital intéressant au
moment de la revente –, tout en diminuant les exigences liées à l’entretien. Néanmoins,
les frais de copropriété peuvent parfois être assez élevés, comme le souligne
Marc-Étienne Salvail, planificateur financier et conseiller en sécurité
financière[1].
Par ailleurs, vivre en copropriété peut impliquer de devoir faire certains
compromis que vous n’aviez peut-être pas à réaliser en tant que propriétaire
d’une maison unifamiliale. C’est donc un pensez-y-bien!
Opter pour une minimaison
Les minimaisons ont la cote auprès d’un nombre grandissant d’acheteurs. Si vous souhaitez conserver votre liberté tout en diminuant votre espace habitable, cela pourrait représenter une excellente solution. Point bonus : une minimaison sur roues est idéale pour adopter un mode de vie nomade, sans jamais quitter le confort de votre foyer!
Louer un appartement
Vous ne souhaitez
plus avoir la responsabilité d’une propriété? Dans ce cas, louer un appartement
pourrait sans doute être une option intéressante. Et cela ne signifie pas
nécessairement d’opter pour un logement dans une résidence privée pour aînés
(RPA). Ainsi, pour choisir le bon type d’appartement, assurez-vous de tenir
compte de votre budget mensuel et d’évaluer le prix des loyers. Désormais,
plusieurs complexes pour retraités offrent des commodités et des espaces
sécuritaires conçus spécialement pour les personnes de 55 ans et plus.
Habiter dans une maison multigénérationnelle
Alors qu’elle gagne
en popularité, la maison multigénérationnelle permet d’habiter à proximité des
membres de votre famille, sans mettre une croix sur votre autonomie. En plus de
partager les responsabilités financières et celles liées à l’entretien, vous réduirez
considérablement vos dépenses.
2. Mon revenu est-il suffisant pour assumer les coûts de ma maison?
Au moment de la
retraite, beaucoup de personnes voient leur revenu diminuer et doivent compter
sur les économies accumulées au fil des ans. Vivre dans une maison unifamiliale
peut donc occasionner plusieurs dépenses – parfois imprévues – et engendrer un
stress financier important. Évidemment, cette situation est moins critique
lorsque l’hypothèque est entièrement remboursée, mais les autres frais, eux, ne
disparaissent pas pour autant.
3. Suis-je en mesure de m’occuper de l’entretien?
Si vous preniez plaisir à jardiner ou à tondre votre gazon par le passé, mais que cela est désormais une véritable corvée, c’est sans doute signe que l’entretien de votre propriété est devenu trop exigeant. Comme on dit, mieux vaut prévenir que guérir!
Pour vous aider, la Régie de l’assurance maladie du Québec (RAMQ) offre le Programme d’exonération financière pour les services d’aide domestique qui concerne :
- La réalisation de tâches ménagères légères (balayage, nettoyage, époussetage, etc.)
- L’entretien ménager lourd (lavage de vitres, déblaiement de l’entrée principale, râtelage des feuilles, etc.)
- Le nettoyage des vêtements (lavage et repassage)
- La préparation des repas (excluant les régimes particuliers)
- La prise en charge de certaines courses (pharmacie, épicerie, banque, etc.)
Dans cette optique, Marc-Étienne Salvail mentionne qu’il est parfois préférable de conserver sa propriété et d’avoir recours à une aide pour la maintenir en bon état que de la vendre sur-le-champ. Autrement dit, plus vous attendrez pour vendre votre maison, plus celle-ci prendra de la valeur et le solde de votre hypothèque diminuera[2].
4. Vais-je obtenir un bon retour sur investissement au moment de vendre ma maison?
Si votre propriété a
bien été entretenue au fil des ans, il y a fort à parier qu’elle a pris de la
valeur. « Bien sûr, le marché immobilier connaît des hauts et des bas,
mais posséder de la brique, c’est quelque chose de tangible[3] »,
estime Marc-Étienne Salvail. Votre maison pourrait donc vous procurer un gain
en capital intéressant au moment de la vente. Et c’est d’autant plus vrai si
l’hypothèque est remboursée en totalité.
5. Quel style de vie aimerais-je avoir à la retraite?
Pour plusieurs, la retraite est synonyme de liberté. Si vous prévoyez de partir en voyage fréquemment ou même de visiter la Floride plusieurs mois par année, alors il n’est peut-être pas nécessaire de conserver un grand espace habitable. Qui sait, un joli appartement en banlieue serait peut-être plus adapté à votre nouveau mode de vie?
Déménager à la retraite est une situation à laquelle presque tous les propriétaires seront confrontés. Si vous êtes en pleine santé et que vous êtes en mesure de réaliser l’ensemble des tâches liées à l’entretien, la question ne se pose pas à court terme. Mais si vous faites face à un événement imprévu, c’est autre chose. Dans tous les cas, un courtier immobilier peut vous aider à planifier la vente ou l’achat d’une propriété dans cette étape importante de votre vie.
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