Immobilier à Montréal : quel est le prix des maisons en 2025?

Montréal fait souvent couler beaucoup d’encre dans l’actualité immobilière. Entre la hausse du coût de la vie, les prix des propriétés et les comparaisons avec d’autres grandes villes canadiennes, la métropole attire autant l’attention des acheteurs que celle des analystes. Mais qu’en est-il en 2025? Quels sont les prix de l'immobilier par quartier? Grâce aux données les plus récentes de Centris, découvrez les prix moyens des maisons et des copropriétés par arrondissement à Montréal. Si certains quartiers maintiennent des prix élevés, d'autres continuent d’offrir des options plus accessibles.

Carte interactive de prix moyens des maisons par quartier à Montréal

Survolez la carte pour consulter les prix moyens des maisons dans chaque quartier de l’île de Montréal.

Carte interactive de prix moyens des copropriétés par quartier à Montréal

Découvrez les prix moyens des copropriétés par quartier en survolant la carte interactive de l’île de Montréal.

Faits saillants du premier trimestre du marché de Montréal

• Prix moyen des propriétés : Le prix moyen, tous secteurs confondus, se situe à 952 991 $ pour les unifamiliales et 544 197 $ pour les copropriétés. L’augmentation des deux catégories se situe à +4 % par rapport à la même période l’an passé (Trimestre 1 2024). 
• Nombre de ventes : L’augmentation des ventes est principalement concentrée sur les copropriétés, qui ont connu une croissance de 20 %, contre 7 % pour les maisons unifamiliales.
• Délai de vente : Le délai de vente a diminué pour atteindre les 62 jours pour les unifamiliales et 68 jours pour les copropriétés.
• Volume de propriétés : Le nombre d'inscriptions en vigueur (inventaire) a augmenté de plus de 9 % au cours de la dernière année (tout le résidentiel).

Tableau d’évolution du coût moyen par quartier de Montréal

Les quartiers les plus abordables

L’accessibilité à la propriété demeure un défi pour beaucoup de futurs acheteurs. Cependant, certains quartiers de Montréal restent plus abordables que d’autres, offrant ainsi des options immobilières plus accessibles pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou un condo sans dépasser leur budget.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles : un secteur en forte demande pour l’achat

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est l'un des quartiers les plus populaires et abordables pour l'achat d'une maison unifamiliale à Montréal. Au trimestre 1 2025, le prix moyen atteint 571 658 $, en hausse de 9 % par rapport à l'année précédente, tout en demeurant environ 40 % inférieur à la moyenne de l’île de Montréal.

Le quartier suscite un intérêt croissant, attirant plus de 11 % du trafic pour des maisons sur Centris, avec une augmentation de 9 % du nombre de vues, alors que la moyenne générale a seulement progressé de 3 % sur 1 an. Le nombre de ventes a bondi de 22 %, consolidant sa position parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. En revanche, le marché des copropriétés reste plus calme, représentant seulement 5 % du trafic, avec une baisse de 5 % des vues tandis que la moyenne générale pour les copropriétés a subi une montée de 4 %.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se distingue par son accessibilité et sa croissance soutenue, ce qui en fait un choix idéal pour les familles en recherche d’une propriété. Le quartier offre plusieurs parcs, comme le Parc de la Promenade-Bellerive et le Parc national des Îles-de-Boucherville, ainsi qu’un accès direct à la rivière des Prairies, parfait pour les amoureux de la nature. Les résidents bénéficient également d’un excellent réseau de transports en commun, notamment la ligne verte du métro, facilitant l'accès au centre-ville tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : un secteur en pleine transformation toujours abordable

Pour l’unifamiliale, en 2025, on observe un fait intéressant : une diminution de 7 % par rapport à la même période de 2024, portant le prix moyen à 603 418 $.

Pour la copropriété, on observe une hausse de 7 % pour les prix, pour totaliser une moyenne de 426 524 $, plaçant tout de même Hochelaga sous la moyenne de l’île, qui, rappelons-le, s’établit à 544 197 $. Le nombre de propriétés en vente est en augmentation, offrant ainsi plus de choix aux acheteurs et mettant moins de pression sur ceux-ci. Hochelaga-Maisonneuve demeure l’un des secteurs les plus abordables parmi ceux directement desservis par le métro.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve séduit par son mélange unique de dynamisme urbain et d’abordabilité. L’arrondissement comprends trois quartiers : Hochelaga-Maisonneuve, Mercier-Est et Mercier-Ouest. Il est reconnu pour ses nombreux espaces verts, dont le Parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal, offrant un équilibre parfait entre nature et vie citadine. Situé à proximité du centre-ville, il est desservi par neuf stations de la ligne verte du métro, facilitant les déplacements tout en conservant une atmosphère de quartier conviviale. Sa vitalité culturelle et ses initiatives de revitalisation en font un secteur attractif pour les familles et les jeunes acheteurs.

Les quartiers les plus difficiles d’accès

Sans surprise, Outremont demeure l’un des quartiers les plus difficiles d’accès pour les acheteurs. Son prix moyen nettement supérieur à celui de la ville en fait un territoire réservé à une minorité d’acheteurs fortunés.

Outremont : berceau des copropriétés haut de gamme

Outremont demeure l’un des quartiers les plus exclusifs pour l’achat d’une copropriété à Montréal. Au trimestre 1 2025, par exemple, le prix moyen des copropriétés s’élève à 821 344  $, affichant une légère baisse de 2 % par rapport à l’année précédente. Outremont est près d'une fois et demie plus chère que la moyenne de Montréal.

Le quartier attire une clientèle très spécifique, attirant seulement 2  % des vues pour des copropriétés, soit une diminution de plus de 10  % en un an.

Outremont bénéficie de plusieurs parcs charmants, dont le parc Outremont, parc Beaubien et le parc Pratt, offrant des espaces de détente et des activités pour les familles. Ce quartier est caractérisé par des rues bordées d’arbres matures et des maisons unifamiliales cossues, au charme historique indéniable. On y trouve également d'excellentes écoles privées et publiques réputées. Les artères commerciales, notamment les avenues Laurier Ouest et Bernard, proposent une variété de boutiques haut de gamme, de cafés et de restaurants prisés. En termes de transport en commun, Outremont est bien desservi par la station de métro Outremont (lignes orange et bleue), ainsi que par plusieurs lignes d’autobus de la STM, facilitant les déplacements vers d'autres quartiers de Montréal.

Mont-Royal : secteur toujours prisé pour les unifamiliales malgré un recul des recherches

Mont-Royal continue de figurer parmi les quartiers les plus prestigieux et onéreux de l’île de Montréal. Au premier trimestre de 2025, le prix moyen des propriétés y atteint 2 024 550  $, en hausse marquée de 14  % par rapport à la même période en 2024.

Malgré cette envolée des prix, l’intérêt en ligne pour ce secteur montre un léger essoufflement, avec un trafic représentant 3  % du total, en baisse de 1,5  % sur un an, une performance équivalente à la moyenne montréalaise.

Réputé pour son environnement résidentiel paisible, ses vastes maisons unifamiliales et ses rues verdoyantes, Mont-Royal séduit une clientèle aisée à la recherche d’un cadre de vie exclusif à proximité du centre-ville. Le quartier se distingue par ses établissements scolaires réputés, ses installations sportives et sa qualité de vie exceptionnelle, en faisant une valeur sûre pour les acheteurs à haut pouvoir d’achat.

Les secteurs les plus populaires

Quels quartiers ont connu une croissance en popularité? Ville-Marie ressort comme le grand gagnant pour cette catégorie! Fait intéressant : l’engouement pour ce quartier ne démord pas non plus pour la location, le plaçant parmi les quartiers les plus populaires, mais aussi difficiles d’accès.

Ville-Marie : l’épicentre urbain des acheteurs de copropriétés

Ville-Marie est le quartier le plus recherché pour l’achat de copropriétés sur l’île de Montréal, captant 20 % du trafic total. Le secteur connaît une forte dynamique, avec une augmentation de 8 % du trafic, soit 4 points au-dessus de la moyenne de l’île, confirmant l’attrait croissant pour ce quartier central. Le prix moyen des copropriétés y atteint 565 040 $ au trimestre 1 2025, en hausse de 4,2 % par rapport à l’année précédente.

Réputé pour son accès immédiat au centre-ville, ses institutions culturelles de renom comme la Place des Arts, le Musée d’art contemporain de Montréal, la Bibliothèque et Archives nationales du Québec ainsi que le Théâtre du Nouveau Monde, le quartier Ville-Marie incarne le cœur battant de Montréal. Ce quartier vibrant séduit autant les jeunes professionnels que les investisseurs, grâce à son dynamisme économique, son offre diversifiée de commerces, de restaurants et de lieux de divertissement, ainsi qu’à son excellent réseau de transports en commun. Véritable carrefour entre culture, affaires et loisirs, Ville-Marie offre un cadre de vie incomparable pour ceux qui souhaitent être au centre de tout.

Trucs et conseils Vous souhaitez mieux connaitre les communautés de ces quartiers? Quel est l’âge moyen, le revenu des ménages, la composition des familles et l’âge moyen des bâtiments… et bien plus? Consultez notre section Profil de la population .

Acheter une propriété à Montréal

En 2025, Montréal demeure un marché dynamique où la demande reste forte malgré les incertitudes économiques. Si les prix continuent de grimper dans les quartiers centraux, comme Outremont ou Ville-Marie, plusieurs secteurs plus périphériques, tels que Rivière-des-Prairies ou Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, offrent encore des options relativement abordables.

Que vous cherchiez à investir, à acheter votre première maison ou à vous installer dans un nouveau quartier, Montréal offre une grande diversité de propriétés pour répondre à tous les besoins. Commencez votre recherche dès maintenant et trouvez la maison ou le condo idéal dans la métropole!

Méthodologie

La présente analyse des prix immobiliers à Montréal repose sur les données exhaustives de Centris durant les 12 derniers mois et pour le premier trimestre de l’année 2025, soit du 1er janvier au 31 mars. Les prix moyens et leurs variations par quartier ont été comparés avec ceux de la même période en 2024 et par rapport aux 12 derniers mois précédents. Les données générales, quant à elles, tiennent compte de l’évolution par rapport au trimestre précédent ainsi que sur une base annuelle. Ces statistiques, qui concernent les maisons unifamiliales et les copropriétés, ont été compilées et analysées en collaboration avec l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

Source : Les données cartographiques présentées dans cet article sont tirées de l’ensemble de données Limites administratives de l'agglomération de Montréal (arrondissements et villes liées) - Site web des données ouvertes de la Ville de Montréal sur le site de données ouvertes de la Ville de Montréal le 1er avril. Avec les données Découpages administratifs tirées du site web des données ouvertes du ministère des Ressources naturelles et des Forêts (donneesquebec.ca), en date du 1er avril 2025 en fonction de la License Creative Commons 4.0. Avis de droit d’auteur - Licence MIT : Copyright (c) 2016-2024 Plotly Technologies Inc. : LE LOGICIEL EST FOURNI « TEL QUEL », SANS AUCUNE GARANTIE DE QUELQUE NATURE, EXPRESSE OU IMPLICITE, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER LES GARANTIES DE QUALITÉ MARCHANDE, D'ADÉQUATION À UN USAGE PARTICULIER ET D'ABSENCE DE CONTREFAÇON. EN AUCUN CAS LES AUTEURS OU LES DÉTENTEURS DE LICENCE DU COPYRIGHT NE POURRONT ÊTRE TENUS RESPONSABLES DE TOUTE RÉCLAMATION, DOMMAGE OU AUTRE RESPONSABILITÉ, QUE CE SOIT DANS LE CADRE D'UNE ACTION EN CONTRAT, DÉLIT OU AUTRE, DÉCOULANT DE OU EN RELATION AVEC LE LOGICIEL OU L'UTILISATION OU D'AUTRES FORMES D’EXPLOITATION DU LOGICIEL.

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