12 juin 2025

Immobilier à Québec : quel est le prix des maisons en 2025?

Notre plus récent article dévoile le prix moyen des maisons à Québec, par secteur. Le marché immobilier de l’agglomération de Québec suscite un intérêt croissant, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs.

Selon les plus récentes données de Centris, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés (condos) à Québec ont connu des variations notables au cours des derniers mois. Ces statistiques reflètent non seulement l’évolution de l’offre et de la demande dans la Capitale-Nationale, mais aussi les dynamiques propres à ce marché historiquement plus abordable.

Que vous envisagiez d’acquérir une première propriété, de vendre votre résidence actuelle ou d’investir dans un condo, cet article vous fournira des informations essentielles pour naviguer avec confiance dans le marché immobilier de la Capitale-Nationale.

Carte interactive de prix moyens des maisons par quartier à Québec

Survolez la carte pour consulter les prix moyens des maisons dans chaque quartier de Québec.

Carte interactive de prix moyens des copropriétés par quartier à Québec

Découvrez les prix moyens des copropriétés par quartier en survolant la carte interactive de Québec.

Faits saillants du premier trimestre du marché de Québec

Prix moyen des propriétés : Le prix moyen, tous secteurs confondus, se situe à 500 913 $ pour les unifamiliales et 353 510 $ pour les copropriétés. L’augmentation des prix généralisée (+18 % et +22 %) dans l’agglomération par rapport à la même période l’an passé est plus rapide que la normale attendue.
Nombre de ventes : En moyenne, le volume des ventes est demeuré stable par rapport au même trimestre de l’année précédente pour les maisons unifamiliales, malgré une hausse annuelle de 7 %. Du côté des copropriétés, on observe une augmentation trimestrielle de 6 %, ce qui correspond à une croissance annuelle de 13 %.
Délai de vente : Le délai de vente moyen a diminué tant pour les maisons unifamiliales que pour les copropriétés, avec une réduction de 14 jours et de 4 jours respectivement par rapport au trimestre 1 2024.
Volume de propriétés en ligne : En moyenne, on compte 529 inscriptions en vigueur mensuellement pour des maisons unifamiliales et 404 pour les copropriétés. Une baisse respective de 24 % et 39 % par rapport à la même période l’an passé.

Tableau d’évolution du coût moyen par quartier de l’agglomération de Québec

Prix moyen des propriétés par secteur
	Unifamiliales		Condos
Secteur	Prix moyen	Variation	Prix moyen	Variation
Beauport	449 510 $	24,60%	288 854 $	18,10%
Charlesbourg	449 003 $	17,70%	265 391 $	20,90%
La Cité-Limoilou	537 548 $	19,40%	386 656 $	20,90%
La Haute-Saint-Charles	438 274 $	23,70%	319 013 $	35,10%
Les Rivières	489 827 $	15,70%	341 102 $	23,10%
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge	683 366 $	25,60%	385 397 $	18,30%

Les quartiers les plus abordables

Dans le contexte économique actuel, où l’accessibilité au marché immobilier est un défi pour beaucoup, certains quartiers de Québec restent néanmoins plus abordables que d’autres.

Charlesbourg : un quartier abordable pour investir dans une copropriété

Charlesbourg se démarque comme le secteur le plus accessible de la ville de Québec pour l’achat d’une copropriété. Au premier trimestre de 2025, le prix moyen s’y établit à 265 390 $, en hausse de 21 % par rapport à la même période en 2024. Malgré cette croissance, le quartier reste parmi les plus abordables du marché, affichant des prix en moyenne 24 % inférieur au reste de la ville.

Charlesbourg suscite de plus en plus d’intérêt : 10 % des personnes qui cherchent une copropriété à Québec sur Centris.ca consultent des propriétés dans ce quartier, soit une hausse annuelle de 23 %. Cette progression est nettement supérieure à la moyenne annuelle de 7 % observée pour l’ensemble des copropriétés de la ville.

Charlesbourg, se distingue par son équilibre entre qualité de vie et son accessibilité, comme il est bordé par deux grand axes routiers (autoroutes Laurentienne et Félix-Leclerc). Il offre une multitude de services : épiceries, écoles, cliniques, grands centres commerciaux et vastes parcs (Montagne-des-Roches, Rivière-Beauport). Il allie quartiers historiques (Trait-Carré), maisons traditionnelles et projets récents. Un choix judicieux pour les familles cherchant un environnement paisible sans s’éloigner des commodités urbaines.

La Haute-Saint-Charles : un secteur accessible pour les maisons unifamiliales

La Haute-Saint-Charles est le secteur le plus avantageux pour l’achat d’une maison unifamiliale à Québec. Au premier trimestre de 2025, le prix moyen s’y établit à 438 274 $, ce qui représente une hausse de 24 % par rapport à la même période l’an dernier, et de 9 % par rapport au trimestre précédent. Même avec cette augmentation, les propriétés dans ce quartier demeurent parmi les plus abordables de la région, se situant bien en dessous de la moyenne du marché, affichant des prix en moyenne de 12 % plus bas.

L’intérêt pour ce secteur ne cesse de grandir : La Haute-Saint-Charles génère à elle seule 24 % des recherches de maisons unifamiliales sur Centris.ca dans la région de Québec, soit une progression de 17 % durant la dernière année, bien supérieure à l’augmentation moyenne qui s’établit à 7 % pour les unifamiliales à Québec.

La Haute-Saint-Charles, au nord de la ville, est le plus vaste arrondissement de la ville de Québec. Cet arrondissement regroupe plusieurs anciens villages (Loretteville, Val-Bélair, etc.) et alterne zones résidentielles tranquilles et paysages semi-ruraux. On y trouve des écoles et plusieurs espaces naturels d’exception (Rivière Saint-Charles, Parc du Mont-Bélair, Marais du Nord) propices à la randonnée, au vélo et à l’observation de la faune. La Haute-Saint-Charles se démarque aussi par son patrimoine architectural varié, mêlant maisons traditionnelles, bungalows des années 1950 et constructions de style Arts & Crafts, (Château-d’Eau). Un secteur qui conjugue charme d’antan et cadre de vie actuel. La Haute-Saint-Charles est un choix idéal pour les familles à la recherche d’un milieu de vie calme et bien connecté.

Le secteur le plus difficile d’accès

En 2025, Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge et Cité-Limoilou se démarquent par leurs prix élevés et la rareté des propriétés sur le marché. Dans les deux cas, la forte demande s’accompagne d’une rareté marquée sur le marché : le nombre moyen de maisons disponibles en ligne a chuté de 45 % à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge et de 35 % à Cité-Limoilou.

Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge : des maisons au prix bien au-delà de la moyenne

Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge est le secteur le plus dispendieux pour l’achat d’une maison unifamiliale à Québec, avec un prix moyen de 683 366 $, marquant une augmentation de 26 %. Comparativement à la moyenne, le coût des maisons de l’arrondissement est 36,42 % plus élevé.

Situé à l’ouest du centre-ville, cette vaste agglomération regroupe trois secteurs distincts : Sillery, chic et résidentiel; Sainte-Foy, actif grâce à l’Université Laval et aux grands complexes commerciaux; et Cap-Rouge, reconnu pour ses panoramas sur le fleuve. Très bien desservi (autoroutes, transports en commun), il séduit professionnels, familles et retraités grâce à son offre complète de services, ses écoles et ses espaces verts. Son image haut de gamme et la qualité de son environnement urbain expliquent ses prix parmi les plus élevés de Québec.

La Cité-Limoilou : l’arrondissement le plus dispendieux pour les copropriétés

De son côté, La Cité-Limoilou est le quartier le plus difficile d’accès pour l’achat d’une copropriété, avec un prix moyen ayant bondi de 21 % pour atteindre les 386 656 $, le plaçant à 9 % au-dessus de la moyenne des prix pour la ville.

S'étendant à l'est du centre-ville et abritant neuf quartiers, l'arrondissement La Cité-Limoilou se révèle un territoire aux multiples facettes, où l'histoire côtoie la modernité. On y distingue notamment le Vieux-Limoilou, prisé par les jeunes couples et les familles pour son ambiance de village urbain, ses marchés animés et ses rues conviviales. Sainte-Thérèse-de-Lisieux et Maizerets offrent quant à eux un cadre de vie plus résidentiel et familial, avec leurs parcs et leurs commodités. Montcalm, avec son cachet bourgeois, attire une population plus âgée et des couples sans enfant, séduits par ses institutions culturelles et sa proximité du centre-ville. Bénéficiant d'une accessibilité enviable et d'une riche offre de services, d'écoles et d'espaces verts, La Cité-Limoilou séduit une population diversifiée, des jeunes professionnels aux familles établies, en quête d'un milieu de vie dynamique et bien localisé.

	Trucs et conseils Vous souhaitez mieux connaitre les communautés de ces quartiers? Quel est l’âge moyen des habitants, le revenu des ménages, la composition des familles et l’âge moyen des bâtiments… et bien plus? Consultez notre section Profil de la population .

Acheter une propriété à Québec

Québec se révèle être un marché dynamique et en pleine évolution. Si l'ensemble de l'agglomération connaît une hausse généralisée des prix et une rapidité de vente record dans un contexte de faible inventaire, des disparités notables persistent entre les quartiers.

Des secteurs comme Charlesbourg et La Haute-Saint-Charles se distinguent par leur accessibilité relative, créant un intérêt croissant des acheteurs en quête de solutions plus abordables. À l'opposé, Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge maintient son statut de secteur le plus dispendieux, malgré une raréfaction marquée des propriétés disponibles. L'engouement significatif observé pour La Cité-Limoilou témoigne de l'attractivité de ses différents quartiers et de la diversité de son offre.

Que vous soyez à la recherche d’un investissement, de votre première maison ou d’un nouveau départ, Québec propose une diversité de choix pour tous les profils! Débutez votre recherche de propriétés à Québec dès aujourd’hui et trouvez la propriété de vos rêves!

Méthodologie

La présente analyse des prix immobiliers à Québec repose sur les données exhaustives de Centris durant les 12 derniers mois et pour le premier trimestre de l’année 2025, soit du 1er janvier au 31 mars. Les prix moyens et leurs variations par quartier ont été comparés avec ceux de la même période en 2024 et par rapport aux 12 derniers mois précédents. Les données générales, quant à elles, tiennent compte de l’évolution par rapport au trimestre précédent ainsi que sur une base annuelle. Ces statistiques, qui concernent les maisons unifamiliales et les copropriétés, ont été compilées et analysées en collaboration avec l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

Source :
Avec les données Cartographie des arrondissements de la Ville de Québec tirées du site web des données ouvertes de la Ville de Québec (données Québec) en date du 1^er avril 2025 en fonction de la License Creative Commons 4.0.

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