Pourquoi faire inspecter une fosse septique?
Ça y est, vous avez enfin déniché une maison à la campagne où vivre en toute quiétude. Le seul hic : vous n'avez pas accès aux services d’eau et d’égout de la municipalité. En revanche, la propriété de vos rêves est équipée d’un puits artésien et d’une fosse septique. En parcourant cet article, vous découvrirez l’importance de faire inspecter la fosse septique avant d’acheter une habitation, ainsi qu’un ensemble de points à vérifier. De cette façon, vous serez à même de constater vos responsabilités par rapport à cette particularité.
À quoi servent le puits artésien et la fosse septique?
Le puits artésien permet d’obtenir de l’eau potable en la puisant profondément dans le sol. Ainsi, deux données fondamentales doivent être évaluées : la qualité de l’eau et une pression suffisante pour combler les besoins des occupants. Pour vous protéger, n'hésitez pas à consulter un inspecteur détenant une certification en captage et réseau élémentaires d’eau potable (OCaRE) qui pourra faire les analyses nécessaires et s’assurer que celle-ci n’est pas contaminée[1] .
La fosse septique,
quant à elle, sert à recevoir les eaux usées et les déchets organiques. Ces
derniers sont décomposés à l’aide d’une pompe, puis les eaux usées sont redirigées
vers un champ d’épuration pour autre traitement. Elles se retrouvent ensuite
dans un récepteur caché dans le sol.
Bon à savoir : le nombre de chambres à coucher et d’occupants détermine le volume minimal du réservoir de la fosse septique[2] . Il se peut donc que celui-ci soit adapté aux besoins des anciens propriétaires, mais pas à ceux de votre famille.
5 points à vérifier lors de l’inspection d’une fosse septique
Le gouvernement du Québec exige que chaque propriétaire fasse vidanger sa fosse septique tous les deux à cinq ans[3] ; cette recommandation peut toutefois varier en fonction de votre emplacement géographique. Voici cinq autres éléments à surveiller pour y voir plus clair :
1. L’âge de l’installation septique
Lorsqu’elle est bien entretenue, une fosse septique a une durée de vie moyenne d’environ 25 ans[4] . Au moment venu, son remplacement pourrait vous coûter entre 10 000 $ et 30 000 $. Mieux vaut donc connaître l’année de l’installation pour bien planifier votre budget.
2. Le type de sol
Certains types de sols offrent un excellent traitement des eaux usées,
mais ce n’est pas le cas de tous. Pour cette raison, il est recommandé
d’effectuer une analyse avant son installation, de même qu’un test de
percolation[5]
.
3. Les problèmes d’odeurs
Une mauvaise odeur vous assaille lors de votre visite? Questionnez
rapidement le propriétaire à ce sujet afin d’en connaître la provenance. En cas
de doute, demandez à ce qu’un test de qualité de l’eau soit effectué pour vous
protéger des microbes pathogènes, par exemple.
4. Les débordements ou les refoulements d’eaux usées
Les bactéries de la fosse septique et du sol récepteur aident à décomposer les déchets organiques et à traiter les eaux usées avant qu’elles atteignent les eaux souterraines. Toutefois, si le champ d’épuration est saturé, il pourrait être inondé, rediriger les eaux à la surface de la terre ou entraîner un refoulement dans le système et la maison. Pour éviter de mauvaises surprises, il est donc recommandé d’en effectuer périodiquement la vidange.
5. Le registre d'entretien
Lors de l’inspection de votre future propriété, demandez à consulter le registre d’entretien de la fosse septique. Idéalement, celui-ci devrait inclure l’historique de pompage, l’emplacement du champ d’épuration et tout problème rencontré par le passé[6] . Cela vous aidera à connaître l’état véritable du système.
Somme toute, n’hésitez pas à demander l’avis d’un inspecteur en bâtiment qualifié qui pourra effectuer les vérifications nécessaires. Renseignez-vous également sur les produits ménagers à privilégier afin de maximiser l’efficacité de votre installation.
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