Immeuble à revenus à vendre

434 - 438B, Rue Principale Ouest, Magog

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799 000 $ + TPS/TVQ

Immeuble à revenus à vendre à Magog, Estrie, 434 - 438B, Rue Principale Ouest, 14195287 - Centris.ca

Caractéristiques

Style de vie

Utilisation de la propriété

Résidentielle, Commerciale

Année de construction

1905

Superficie commerciale disponible

De 309 pc à 2 519 pc

Superficie du terrain

2 778 pc

Stationnement total

Allée (4)

Nombre d’unités

Résidentiel (3), Commercial (2)

Unités résidentielles

3 x 4 ½

Unité principale

4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain

Revenus bruts potentiels

63 708 $

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Description

Opportunité d'investissement intéressante avec cet immeuble semi-commercial composé de 3 logements résidentiels et 2 espaces commerciaux, avec des revenus potentiels bruts de 63 705$/année. Les logements sont spacieux et lumineux, tandis que la portion commerciale offre un bon potentiel avec un local déjà loué et un second espace disponible à la location. Bâtiment en brique de 3 étages avec toiture en membrane élastomère, balcons arrière pour les logements. La vente inclut également un deuxième lot servant de stationnement arrière. Situé dans un secteur central à proximité des commerces, services et principaux axes routiers. Voir fiche !

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Évaluation municipale (2026)

Terrain	142 500 $
Bâtiment	290 000 $
Total	432 500 $

Annuelle Mensuelle

Taxes

Municipales (2026)	5 797 $
Scolaires (2025)	272 $
Total	6 069 $

Dépenses

Électricité	2 204 $
Assurances	8 059 $
Total	10 263 $

À proximité de Garderie/CPE, Terrain de golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Épicerie, pharmacies, restaurants et commerces

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Découvrez Magog

Statistiques démographiques
Population (2021)	28 312
Variation de la pop. entre 2016 et 2021	6%
Densité de population	196 hab/km²
Taux de chômage (2021)	8%

Des écarts dans les totaux et les pourcentages, dont les sommes ne correspondent pas nécessairement à 100 %, peuvent survenir en raison des méthodes de recensement de Statistique Canada. Source : Recensement 2021, Statistique Canada

Courtiers inscripteurs

Alexandre Boisvert

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Agence immobilière IR

Agence immobilière

Lancelot Pleau D'Amour

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Calculatrices

Versements hypothécaires

Coût de la propriété $

Mise de fonds

Montant de l'emprunt 799 000 $

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Fréquence des versements

Montant des versements 0,00 $

Droits de mutation immobilière

Coût de la propriété $

Évaluation municipale totale $

Droits de mutation immobilière 0,00 $

Capacité d’emprunt

Montant des versements $

Fréquence des versements

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Montant de l'emprunt 0,00 $

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Alexandre Boisvert

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Immeuble à revenus à vendre

434 - 438B, Rue Principale Ouest, Magog

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Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Taxes

Dépenses

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Versements hypothécaires

Tableau des versements mensuels

Droits de mutation immobilière

Capacité d’emprunt

Électricité	184 $
Assurances	672 $
Total	856 $