Opportunité unique au coeur du village de Champlain, directement sur la route 138 avec vue sur le fleuve Saint-Laurent. Immeuble commercial et résidentiel implanté sur un vaste terrain de plus de 25 000 pi² sans voisin à l'arrière. Resto-pub au cachet victorien bien établi au rez-de-chaussée, avec permis de machines à sous, générant des revenus additionnels. Trois logements résidentiels complètent l'immeuble pour des revenus stables. Revenus bruts potentiels de 76 200$ et nets de plus de 34 400$, avec potentiel d'optimisation immédiat. Emplacement stratégique, visibilité exceptionnelle et excellent potentiel d'investissement.