Immeuble à revenus à vendre

415 - 419, Avenue Painchaud, La Pocatière

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2 500 000 $ + TPS/TVQ

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Immeuble à revenus à vendre à La Pocatière, Bas-Saint-Laurent, 415 - 419, Avenue Painchaud, 10722424 - Centris.ca

Caractéristiques

Style de vie

Utilisation de la propriété

Résidentielle, Commerciale

Année de construction

1928

Superficie du terrain

27 370 pc

Nombre d’unités

Résidentiel (17), Commercial (2)

Unités résidentielles

1 x 1 ½, 5 x 2 ½, 4 x 3 ½, 6 x 4 ½, 1 x 7 ½

Revenus bruts potentiels

233 400 $

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Description

La Pocatière, 4e Ave Painchaud. 2 immeubles semi-commerciaux vendus ensemble : 417-419 avec local libre pour restaurant (équipement déjà sur place pour le bon fonctionnement du restaurant inclus) + 12 logements, et le 415 avec local commercial (bar qui sera libre fin septembre) + 5 logements. Possibilité de réduire ce local pour ajouter 6 studios tout en gardant 1 local com. au RDC, plans, permis et évaluations au dossier. Les 2 terrains arrière inclus/ stationnement. Revenus possible actuel de 233 400$, location facile. Peut aussi être vendu avec le 403, un 6 logements (MLS 11840822), prix a 695 000$. Visites sur PA acceptée seulement.

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Évaluation municipale (2026)

Terrain	142 800 $
Bâtiment	661 500 $
Total	804 300 $

Annuelle Mensuelle

Taxes

Municipales (2026)	22 377 $
Scolaires (2025)	601 $
Total	22 978 $

Dépenses

Électricité	7 918 $
Mazout	7 502 $
Assurances	24 869 $
Déneigement	1 678 $
Internet	1 593 $
Total	43 560 $

À proximité de Autoroute, Cégep

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Statistiques démographiques
Population (2021)	4 078
Variation de la pop. entre 2016 et 2021	-1%
Densité de population	192 hab/km²
Taux de chômage (2021)	7%

Des écarts dans les totaux et les pourcentages, dont les sommes ne correspondent pas nécessairement à 100 %, peuvent survenir en raison des méthodes de recensement de Statistique Canada. Source : Recensement 2021, Statistique Canada

Courtier inscripteur

Christian Demers

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

Agence immobilière

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Calculatrices

Versements hypothécaires

Coût de la propriété $

Mise de fonds

Montant de l'emprunt 2 500 000 $

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Fréquence des versements

Montant des versements 0,00 $

Droits de mutation immobilière

Coût de la propriété $

Évaluation municipale totale $

Droits de mutation immobilière 0,00 $

Capacité d’emprunt

Montant des versements $

Fréquence des versements

Taux d'intérêt %

Amortissement ans

Montant de l'emprunt 0,00 $

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Christian Demers

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Immeuble à revenus à vendre

415 - 419, Avenue Painchaud, La Pocatière

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Droits de mutation immobilière

Capacité d’emprunt

Électricité	660 $
Mazout	625 $
Assurances	2 072 $
Déneigement	140 $
Internet	133 $
Total	3 630 $